Den 1 oktober 2026 börjar nya svenska regler om energihushållning och energideklarationer att gälla.

Förändringarna är en del av genomförandet av EU energiprestandadirektiv, EPBD, och berör fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och aktörer inom byggsektorn. Här sammanfattar vi några av de viktigaste nyheterna.

Nya föreskrifter med övergångstid

Boverket har beslutat om nya föreskrifter för energihushållning och värmeisolering i byggnader. Reglerna får samma struktur som övriga nya byggregler, med funktionskrav som är neutrala till val av teknik och material.

Föreskrifterna börjar gälla den 1 oktober 2026, men har en övergångstid till och med den 30 september 2027. Under perioden finns möjlighet att tillämpa antingen de nya föreskrifterna eller de äldre energireglerna i BBR och BEN, enligt övergångsbestämmelserna. För den som planerar ett byggprojekt blir det därför viktigt att tidigt klargöra vilket regelverk som ska användas. Läs mer hos Boverket.

Energideklarationen får tydligare innehåll

Även reglerna för energideklarationer förändras den 1 oktober. Bland annat ändras hur byggnadens energiprestanda redovisas och hur deklarationens sammanfattning utformas. Informationen ska ge fastighetsägare och brukare bättre underlag för att förstå energiprestandan och identifiera lämpliga förbättringar.

För dessa föreskrifter finns ingen övergångstid. Det ska skiljas från övergångstiden för reglerna om energihushållning. Boverkets besked om förändringarna.

Befintliga energideklarationer blir däremot inte automatiskt ogiltiga när de nya reglerna införs. Huvudregeln är fortfarande att en energideklaration får användas i tio år. Det finns också möjlighet till förenklad uppdatering efter en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan. En sådan uppdatering förlänger inte deklarationens giltighetstid.

Frivillig plan för stegvis energirenovering

Ett nytt verktyg i det svenska regelverket är energirenoveringsplanen. Fastighetsägare kan frivilligt låta ta fram en sådan plan, antingen separat eller tillsammans med en energideklaration. Se lagen om energideklaration för byggnader.

Planen ska bland annat beskriva byggnadens nuvarande energiprestanda och en färdplan för renovering i etapper. Den ska även visa i vilken ordning åtgärderna bör genomföras. För fastighetsägare kan den bli ett stöd när energiförbättringar ska samordnas med långsiktigt underhåll. Läs om planens innehåll i förordningen.

Så kan fastighetsägare förbereda sig

En bra utgångspunkt är att kontrollera energideklarationens giltighet och gå igenom föreslagna förbättringsåtgärder. Jämför därefter behoven med planerade renoveringar, investeringar och underhåll.

Vid kommande byggprojekt bör energifrågorna tas med redan i förstudien. Då blir det lättare att bedöma tekniska alternativ, kostnader och möjligheter att samordna arbeten.

Förvaltare, projektörer och styrelser behöver också skilja mellan lagkrav, övergångsbestämmelser och frivilliga förbättringar. Vilka regler som blir aktuella behöver bedömas utifrån den enskilda byggnaden och den planerade åtgärden.

Vill du förstå hur förändringarna berör din fastighet? Kontakta oss för rådgivning om energiprestanda och planering inför kommande åtgärder.