Sverige har nu tagit flera viktiga steg i genomförandet av EU:s energiprestandadirektiv (EPBD). Sedan den 1 juli 2026 gäller flera nya lagar, samtidigt som ytterligare föreskrifter väntas träda i kraft under hösten.
Här sammanfattar vi vad som redan gäller, vad som är på väg och vad fastighetsägare, konsulter och byggbranschen bör hålla koll på under resten av året.
Det innebär att vi just nu befinner oss i en övergångsperiod. För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, konsulter och byggföretag är det därför viktigt att förstå vilka regler som redan gäller, vilka som träder i kraft senare under året och vilka delar som fortfarande utreds.
Flera lagändringar gäller från den 1 juli
Den 1 juli 2026 började de första större svenska lagändringarna som genomför EPBD att gälla. Riksdagen har beslutat om ändringar i bland annat plan- och bygglagen (PBL) och lagen om energideklaration för byggnader.
Lagändringarna innebär bland annat:
- utökade krav på energideklarationer vid vissa större ombyggnader,
- möjlighet att använda energirenoveringsplaner,
- nya regler om inspektion av tekniska system,
- att begreppet hållbar mobilitet ersätter tidigare regler om enbart laddinfrastruktur för
- elfordon och öppnar för krav på exempelvis cykelparkeringar.
Det är de första konkreta stegen i Sveriges genomförande av EPBD, men de utgör långt ifrån hela regelverket.
Hösten 2026 blir nästa stora steg
Den kanske viktigaste förändringen under hösten väntas ske den 1 oktober 2026.
Då planerar Boverket att införa nya föreskrifter om bland annat:
- energihushållning,
- energideklarationer,
- certifiering av energiexperter,
- värmeisolering och beräkning av energiprestanda.
För energihushållningsreglerna föreslår Boverket dessutom en övergångstid på ett år. Det innebär att byggherrar under en period kan välja mellan de tidigare reglerna och de nya bestämmelserna, vilket ger marknaden möjlighet att anpassa sig successivt. Reglerna om energideklarationer och certifiering föreslås däremot börja gälla direkt utan någon motsvarande övergångstid.
Energiklass A0 är redan införd
En förändring som redan genomförts är införandet av den nya energiklassen A0, som började gälla den 25 maj 2026.
A0 fungerar som ett första steg mot de kommande reglerna om nollutsläppsbyggnader. Boverket har samtidigt varit tydligt med att definitionen kommer att justeras när de fullständiga EPBD-föreskrifterna träder i kraft senare under året. Det innebär att dagens A0-lösning är en övergångslösning och att fler detaljer väntas under hösten.
Arbetet fortsätter även efter 2026
Även om många regler införs under 2026 är genomförandet långt ifrån avslutat.
Boverket arbetar fortfarande med förslag om bland annat:
- livscykel-GWP,
- gränsvärden för byggnaders klimatpåverkan,
- den nationella byggnadsrenoveringsplanen,
- framtida krav kopplade till nollutsläppsbyggnader.
Flera av dessa delar kräver ytterligare lagstiftning och myndighetsföreskrifter innan de blir bindande. Regeringen har också presenterat ett utkast till Sveriges nationella byggnadsrenoveringsplan, som kommer att utvecklas vidare innan en slutlig version fastställs.
Tidslinje – införandet av EPBD i Sverige
25 maj 2026
Energiklass A0 införs som ett första steg mot reglerna om nollutsläppsbyggnader.
1 juli 2026
Ändringar i plan- och bygglagen och lagen om energideklaration för byggnader träder i kraft.
Nya regler om hållbar mobilitet börjar gälla.
1 oktober 2026 (planerat)
Boverkets nya föreskrifter om energihushållning, energideklarationer och certifiering av energiexperter väntas träda i kraft.
2027 och framåt
Fler delar av EPBD genomförs successivt, bland annat regler om byggnaders klimatpåverkan, livscykelperspektiv och den fortsatta utvecklingen mot nollutsläppsbyggnader.
Vår bedömning
Sommaren 2026 är inte slutpunkten för EPBD – den är snarare början på ett nytt regelverk som kommer att utvecklas under flera år. För den som arbetar med fastigheter är det därför klokt att se 2026 som ett år av förändring, där både lagstiftning och myndighetsföreskrifter successivt faller på plats.
För fastighetsägare, projektutvecklare och konsulter innebär det att det blir viktigare än någonsin att följa utvecklingen. Många av de beslut som fattas under resten av 2026 kommer att lägga grunden för hur energieffektiva byggnader ska planeras, projekteras och förvaltas under lång tid framöver.